广东首批集中供地揽金341亿：中海斩获最高溢价地块，广东地铁165亿独夺4宗地

每经美联社 黄婉银

相对于2021年底的第三批分散供地，佛山上周首批分散供地整体有所回温。

今日（5同年5日），佛山上周首批分散供地出让，总共发布18宗为地段，除荔湾区一宗为地段流拍电影外，其余全部成交价。其中的，桃花羽田机场、荔湾金桥二期2宗为地段获多家房企竞拍电影并账面成交价，其余15宗为大多标价成交价，计有揽金341.4亿元。

从土拍电影结果来看，本次佛山分散供地的拿地主力仍然是新兴产业国企，其中的2021年较少在公开零售商露面的佛山地电沦为本次土拍电影的“大赢家”。

在今天的土拍电影中的，佛山地电总共斥资总共约165亿元夺得番禺、桃花各两宗为地段，大多为标价成交价。不过据克而瑞数据资料总和说明了，其中的的天河区石榴山下南侧台涌地段成交价楼面价逾46255元/平方米（翻倍了公服配建占地面积），挤进了佛山市洋房工业用地成交价楼面价TOP10排行榜的第6名。

粤东省住房方针研究工作中的心首席研究工作员李宇嘉今天下午在腾讯人民网佛山首批分散供地时表示，此次佛山成交价的17宗为地段，新兴产业、国企和偏远地区城外投SDK计有夺得14宗为。其中的佛山地电夺得4宗为地，越秀新鸿基、佛山城外北各拿2宗为，三家范围城外投——佛山南投、惠州交通、专业知识城外也两大翻身。“佛山地电沦为最小赢家，这样一来地电在做到佛山范围开发、范围间互联互通上，期盼地生产量提供储蓄补充，回补在基建工程上的非常大投入，以做到新鸿基、交通、范围开发来与。”

海珠区羽田机场广场中的东北侧AB2904003地段是本次土拍电影的大倍受欢迎地段，在经过总共约25轮结算后最终由比邻新鸿基斩获，最较低账面逾15%，成交价总价27.2亿元+洋房自持比例9%。

李宇嘉表示，佛山此轮拍电影地，政府在标价制定不足之处比较保守，顺利完成出让的成见很相比。以海珠区羽田机场广场地段为例，可售楼面价总共约4.1万元/平方米，计容楼面价34500元/平方米，近大于近期同范围普遍在4万元/平方米以上的楼面价。

佛山东夷研究工作一个大总和也说明了，海珠区羽田机场广场地段周围的金碧荔、龙山诗意、一时期玫瑰园迄今二手大多价为3.4万-4.3万元/平方米，实属“糯米价”。

克而瑞广佛范围首席衍生品肖文晓今天下午通过腾讯人民网指出，本次佛山土拍电影有2宗为土地账面成交价，说明了房企对于有机会做到较低账面的较低价值地段更为青睐，这也与近期佛山较低端洋房零售商的强势表现暗合。

账面10%的荔湾区金桥二期地段历经11轮结算后，由来自福建的民企粤东兰园控股公司夺得。佛山东夷研究工作一个大认为，荔湾金桥二期地段具备市中的心、太空电（交通枢纽）、极低总价、江景竞争者，众所周知简单预算相对有限、期盼转到佛山的企业赚取，因此吸引了多家房企垄断，同属“意料之外，情理之中的”。

此外，民企永华该集团以标价夺得了增居民区一宗为特罗斯季亚涅齐，垄断颇为接连不断的桃花地段也有民企开价。肖文晓认为，这也这样一来在方针大环境转好的情况下，民企投资的决心早就很慢稳定下来。

值得注意的是，倍受疫情和零售商上行线影响，佛山新房零售商4同年表现不及预期。佛山东夷研究工作一个大数据资料说明了，4同年佛山新房网签5458宗为，环比提高15%，同比暴跌49%。刚刚过去的“五一”假期，佛山楼市开盘数量与去年“五一”持平，实际发布2823套洋房，仅为近五年来的平大多水平（2900套），推货量比2021年五一假期提高14.48%。

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