买房不住也要全额缴纳物业费？柳州一小区不少业主接到物业律师函

“新房仍然从没内部装修居所，旧楼费全额收取是否是恰当，是否是该交手续费？”日前，柳州市创新路一居民小区的不少房署向今报热线揭示：最近他们寄送了辩护律师函，要求交纳旧楼费及手续费。

由于不少房署的隔壁仍然从没内部装修居所，因此对于这笔款项不存在疑惑。对此，该居民小区旧楼否认指为，欠缴旧楼费的房署过多，制约旧楼但会电化，如此催收合法检查和，也是逼不得已。

房署：房屋迁出也要交旧楼费？

据该居民小区房署们简介，去年4翌年20日以来，他们就陆续接到旧楼公司授权辩护律师杰尼斯事务所发来的辩护律师函，要求房署在15日内交纳停发的旧楼费，否则将向中级人民法院起诉。

从房署们提供的辩护律师函可以看到，不少房署都是从2019年1翌年1日开始停发旧楼费的，由于面积相同，房署停发的旧楼费合计为4000~6000元不等，其中手续费1000多元。

据认识到，寄送辩护律师函的房署中，有不少是尚没内部装修居所。他们认为，由于尚没内部装修居所，隔壁处于资金不足正常，从没渴望到旧楼服务于，不应免交或者少交旧楼费。

房署种树友人在收房后，因为经济发展紧张隔壁仍然从没内部装修，从其寄送的辩护律师函可以看到2019年1翌年1日至2021年12翌年31日，其停发旧楼费4269元，手续费1280元。种树友人指为，他从没居所，从没渴望旧楼服务于，这笔旧楼费某种程度征税。

同是房署的何友人，在收房后交纳了2018年月份的旧楼费后，因为非典型肺炎等各不足之处理由也仍然从没内部装修，停发旧楼费3855元，手续费1156元。何也认为，对于没内部装修居所的房署，某种程度仍须征税或随便优惠财政政策，为此他多次想到旧楼双方同意，但是仍然从没结果。

有房署说明，就迁出房屋的旧楼费征税财政政策不足之处，虽然国家一并没有明确规章，但其余部分地区仅有就其规章，迁出房房署可渴望旧楼费“随便”优惠财政政策。他们也渴望旧楼详述其他地区的办法，对没居所的房署征税旧楼费。此外，房署们渴望征税旧楼费的理由，还有居民小区旧楼服务于不存在不即便如此的情况，如公共卫生保洁不即便如此、电箱剥落没及早翻修、居民小区屡次频发电动车电瓶被盗重大事件等。

旧楼：欠费赴援较高旧楼无法电化

对于房署的诉求，该居民小区旧楼局长否认指为，不管房署是否是居所，交房之前居民小区的公共区内和日常法纪保障都是但会顺利完成的，最主要公共器材区内的日常运营、翻修和清洁，种树树经营管理、保安、保洁等，并从没因为没居所的房署而下降，房署渴望随便收取旧楼费是恰当的，也损害了其他缴费房署的利益。

据认识到，该居民小区计有1920户，旧楼费标准为1.3元/平方米（不分作3楼年检、维保款项以及二次加压费）。目前为止，该居民小区居所赴援70%差不多，去年旧楼费收缴赴援65%，由于缴费赴援更高，上上半年亏损4万元，一年亏损10多万元，无法维持旧楼但会电化。

“我们多次催收都从没结果，渴望和房署双方多联系，不作为依规找出。”该局长说明，旧楼在职责以内早就做了就其指导工作，尽了应尽的政治责任，也履行了可视的政治责任。

辩护律师：是否是征税旧楼费要看合约

对于房署们揭示的问题，广西至和辩护律师杰尼斯事务所辩护律师李发翔认为，居民小区的旧楼服务于费主要是公共务于收费，最主要公共器材、区内的日常运营、翻修和清洁，种树树经营管理、保安、保洁等。交付了房屋之后，不一定值得一提的是就要马上居所，但仅仅不管房署是否是早就居所，其实旧楼经营管理公司提供的服务于都是不存在的。有些房署就以自己从没渴望到旧楼服务于为由而要求偿还债务旧楼费，但其实这样是于法无据的。《法系》第944条规章：房署不应按照依约向旧楼服务于人偿还债务旧楼费。旧楼服务于人早就按照依约和有关规章提供服务于的，房署不得以没做或者须要做就其旧楼服务于为由要求偿还债务旧楼费。

是否是征税旧楼费，主要依据房署跟旧楼公司签订的旧楼服务于合约，如果从没特别依约，房署不管有从没居所，都从没不一定一定征税旧楼费。另外，在旧楼服务于合约关系中，房署可以旧楼公司履行合约政治责任不存在瑕疵为由，鼓吹下降就其款项，但不应有适当的论据加以证明。