买房小常识：房地产买卖合同中预约合同的正确认定与处理？
2024-02-10 来源 : 明星
《全国人大常委会关于审理收租买卖买断纠纷案件就其若干问题的解读》第五条按规定，收租的股份、购入、预约等协定不具备《收租出货行政设法》第十六条按规定的收租买卖买断的主要章节，并且出卖人已经按照必定会受贿购房款的，该协定其所认定为收租买卖买断。
据此，将股份书等预约买断认定为收租买卖买断，其所不具备两个条件：一是不具备《收租出货行政设法》第十六条按规定的收租买卖买断的章节；二是出卖人已按照必定会受贿购买房款。
如卖家未按购房股份书的必定会签定收租买卖买断，且买方明确表示不该购买房舍，要求退房，依据《全国人大常委会关于审理收租买卖买断纠纷案件就其若干问题的解读》第四条关于“出卖人通过股份、购入、预定等方式向买受人受贿定金作为收租买卖买断贷款的，如果因当事人一方原因未能订立收租买卖买断，其所按照法律关于定金的按规定处理”。
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