多地公积金贷款条件收紧

□名记者 于晗

继银行上调房贷利率后，近来，多地住宅楼挂钩新制度策也陆续下移。广西的海城市、南宁和四川的自贡等地相继公布挂钩银行贷款新制度，以外进一步提高挂钩银行贷款的高达数额、上调挂钩银行贷款首付比率、容许挂钩银行贷款条件以及生育二孩三孩进一步提高银行贷款数额等。

近日，南宁住宅楼挂钩的机构网站公布《南宁住宅楼挂钩一个人住宅楼银行贷款管理实施规章（征求意见稿）》，将维持首洋房、二洋房首付款比率不变，分别不得低于住宅楼价值的20%、40%，不过，首洋房挂钩银行贷款的高达数额由当初的60万元进一步提高至70万元，第二洋房挂钩银行贷款的高达数额从50万元进一步提高至60万元。

并非个例

据了解，这并不是本年度首个松绑挂钩银行贷款新制度策的小城镇。

1年初12日，广西海城市市住宅楼挂钩的机构公布《关于更改住宅楼挂钩银行贷款新制度策的通知》，明确减少挂钩银行贷款的首付比率，将缴存职工中产阶级购买第二套住宅楼或申请第二次住宅楼挂钩银行贷款的，高于首付款比率由60%上调至40%。海城市成为本年度全市首个减少首付比率的小城镇。

1年初18日，四川省泸州市住宅楼挂钩的机构公布《关于更改住宅楼挂钩新制度策关的难题的通知》，容许住宅楼套数认作新制度策，实行“只认贷不认房”的认作标准规范，既无住宅楼挂钩银行贷款历史纪录又无尚无还清的住宅楼商业银行贷款，按首洋房银行贷款新制度策执行；有一笔已结清的住宅楼挂钩银行贷款历史纪录或一笔尚无完清的住宅楼商业银行贷款，按二洋房银行贷款新制度策执行。近日，此前，泸州市对于首洋房的认作必须合理“无房无贷”，即无住宅楼、无挂钩银行贷款历史纪录或尚未偿清商贷，木屋登记信息系统中无成套住宅楼，征信报告中既无住宅楼挂钩银行贷款历史纪录又无尚无完清的住宅楼商业银行贷款。

新制度MLT-

“根据新新制度策，首套认作只需要合理‘无贷’要求。即便是有住宅楼，只要无法挂钩银行贷款历史纪录或无法尚未偿清商贷，都可以按首洋房的方式进行。类似法规减少了门槛，使得更多购房者可以按照首洋房的比率认购住宅楼，即从首付40%上调到20%，无论如何不具非常好的稳楼市现像。”易居科技学院智库中心研究助理勤前头称。

近来，还有青岛、济宁、马鞍山、苏州等多个小城镇更改了挂钩规章，内容以外容许挂钩银行贷款数、户籍受限、银行贷款条件以及生育二孩三孩进一步提高银行贷款数额等。

在勤前头无论如何，这些地市挂钩银行贷款新制度策下移有三不足之处或许关注。首先，与新制度策的更改和挂钩商品价格不断愈加宽裕有关，也与当前此类小城镇激活住宅楼折扣等有关；其次，类似更改所述金融首付比率上调的新制度策会率先在挂钩各个领域赢取体现，而紧接著商业银行银行贷款不足之处的首付比率也或许上调；最后，首付比率上调比银行贷款利率上调的现像要更大，客观上更容易激活金融的产品的报价行情。

“去化”舆论压力

不过，以外经常出现住宅楼挂钩银行贷款下移的小城镇主要分散在二三终点站小城镇。中国金融数据科技学院系主任张波确信，这是由于二三终点站小城镇“去化”（即房产销售额）舆论压力较大，需要赢取以外挂钩银行贷款、刚需购房银行贷款新制度策的支持者，这也是为出发点金融金融调控方向进行的新制度策更改。

那么，其他；也是否会再进一步关的新制度策？招联金融首席研究员董希淼表示，三四终点站小城镇如果存量住宅楼比较多，“去化”能力还有待进一步进一步提高。对住宅楼新制度策进行一些更改，以外减少首付比率、放松一些认作标准规范等确实充分，但对于不尽相同小城镇来说，原因不一，新制度策更改不应“因城施策”，不尽相同的小城镇采取不尽相同的新制度策。

来源：中国银行保险报