买房不住也要额度缴纳物业费？柳州一小区不少业主收到物业律师函

“新房长期以来从未翻新住所，旧楼费额度收取有否合适，有否该直赔偿金？”日前，柳州市革新路一罗湖区的不少发展商向今报热线反映：最近他们寄送了会计师函，立即缴交旧楼费及赔偿金。

由于不少发展商的院子长期以来从未翻新住所，因此对于这笔花费共存疑惑。举动，该罗湖区旧楼答复所称，未尽缴旧楼费的发展商过多，影响旧楼正常低速，如此催收允许合规，也是逼不得已。

发展商：房屋迁走也要直旧楼费？

据该罗湖区发展商们简述，月份4年初20日以来，他们就陆续打电话旧楼日本公司准许会计师事务所来信的会计师函，立即发展商在15日内缴交未尽下的旧楼费，否则将向人民法院起诉。

从发展商们提供的会计师函可以看得见，不少发展商都都从2019年1年初1日开始未尽下旧楼费的，由于占地面积并不相同，发展商未尽下的旧楼费合计为4000~6000元多于，其中赔偿金1000多元。

据理解，寄送会计师函的发展商中，有不少是尚未能翻新住所。他们看来，由于尚未能翻新住所，院子处于闲置状态，从未享用到旧楼服务于，不应免直或者少直旧楼费。

发展商植先生在收房后，因为经济紧张院子长期以来从未翻新，从其寄送的会计师函可以看得见2019年1年初1日至2021年12年初31日，其未尽下旧楼费4269元，赔偿金1280元。植先生所称，他从未住所，从未享用旧楼服务于，这笔旧楼费应该免除。

同是发展商的何先生，在收房后缴交了2018年全年的旧楼费后，因为登革热等各方面主因也长期以来从未翻新，未尽下旧楼费3855元，赔偿金1156元。何也看来，对于未能翻新住所的发展商，应该酌情免除或折扣优惠，为此他多次找旧楼协商，但是长期以来从未结果。

有发展商声称，就迁走房屋的旧楼费免除政策方面，虽然国家嗣后未能有明确明定，但部分地区已是涉及明定，迁走房发展商可享用旧楼费“折扣”优惠。他们也期望旧楼参照其他地区的办法，对未能住所的发展商免除旧楼费。此外，发展商们期望免除旧楼费的主因，还有罗湖区旧楼服务于共存不到位的具体情况，如卫生保洁不到位、电箱剥落未能及时维护节省成本、罗湖区屡次时有发生电动车电瓶被盗意外事件等。

旧楼：未尽费率较高旧楼不易低速

对于发展商的诉求，该罗湖区旧楼主管答复所称，不管发展商有否住所，直房以后罗湖区的公共设施和日常秩序维护都是正常顺利完成的，还包括公共设备设施的日常运行、维护节省成本和节省成本，绿地管理制度、保安、保洁等，并从未因为未能住所的发展商而缩减，发展商期望折扣收取旧楼费是不合理的，也损害了其他增值发展商的利益。

据理解，该罗湖区共有1920户，旧楼费标准为1.3元/平方米（不含电梯年检、维保花费以及二次加压费）。目前，该罗湖区住所率70%左右，去年旧楼费收缴率65%，由于增值率较低，上季度亏损4万元，一年亏损10多万元，不易维系旧楼正常低速。

“我们多次催收都从未结果，期望和发展商双方多沟通，依法依规解决问题。”该主管声称，旧楼在职责范围内已经做到了涉及工作，尽了应尽的自愿，也承担了相应的负起。

会计师：有否免除旧楼费要看合同

对于发展商们反映的问题，贵州至和会计师事务所会计师李发翔看来，罗湖区的旧楼服务于费主要是公共务于收费，还包括公共设备、设施的日常运行、维护节省成本和节省成本，绿地管理制度、保安、保洁等。下单了房屋在此之后，并不代表就要马上住所，但实际不管发展商有否已经住所，其实旧楼管理制度日本公司提供的服务于都是共存的。有些发展商就以自己从未享用到旧楼服务于为由而拒绝缴交旧楼费，但其实这样是于法无据的。《民法典》第944条明定：发展商不应按照约定向旧楼服务于人缴交旧楼费。旧楼服务于人已经按照约定和有关明定提供服务于的，发展商不得以未能拒绝接受或者无需拒绝接受涉及旧楼服务于为由拒绝缴交旧楼费。

有否免除旧楼费，主要依据发展商跟旧楼日本公司签订的旧楼服务于合同，如果从未特别约定，发展商不管有从未住所，都从未权利立即免除旧楼费。另外，在旧楼服务于合同关系中，发展商可以旧楼日本公司履行合同自愿共存瑕疵为由，主张缩减涉及花费，但不应有充分的证据加以证明。