马千里等：2022年土地产品仍以稳为主

作者 马和而今 克而瑞科研机构商品研究总监

邱娟 克而瑞科研机构研究员

2021年是全国22个重点项目大城市层高空地“两大部分”(大部分公告、大部分用水)最初政落地的第一年。这一年那时候，全国土地商品时有发生了缩影的变动，由首轮土放“关注度高涨”，的发展到第二、第三轮大部分供地商品的“由热转冷”。常常是受房企融资难度加大和楼市下行影响，年末，市场化托底、流放、月份当中止收回带入土放商品的几大关键词。

2021年重点项目大城市供地构想仅完成74%

克而瑞科研机构数据显示，2021年，22个重点项目大城市疑层高空地总成交面积为13833公顷(仅统计各大城市大部分供地地带)，与2020年年高达相比回升了5%。同时，22个重点项目大城市的层高空地理论上成交量占到年高达构想用水量的比例高达仅为74%。这说明，2021年重点项目大城市层高空地用水的理论上整体而言十分高。

2021年，土地成交规模成交量均有的为宁波、大连、福州、青岛、郑州、昆明等大城市。以上大城市的疑层高空地总成交面积成交量均将近了20%。

同时，也有一部分大城市2021年的层高空地成交量较2020年显现大幅度增长，譬如上海、安庆、苏州等大城市，同比成交量均将近了30%。

我们十分认为，对层高商品仍处供不应求情况的大城市来说，已完成年度层高空地用水构想，意味着该大城市未来但会商品供求关系将越来越失衡，商品抑制也但会面临较大担忧。

2022年重点项目大城市的土地溢价领军仍将维系上到

我们原计划2022年土地商品的发展仍以大位都以，整体商品关注度也将延续上到运行。凸显在大城市土放这两项上，各地的流放领军或将进一步攀升，土地溢价领军这两项仍将维系上到。

从供地结构来看，2022年的土地商品但会随着“十四五”规划的住房保障具体岗位年初推进。如北平2022年第一批次的大部分供地当中有4宗在西南角配建了保障性租赁住房。在北平的简介效应终究，我们原计划其余大城市保障性层高西南角的比例也将有所提升。

从大城市土地用水角度来看，一方面，为重振商品决心，保证层高空地收回的连续性，部分大城市将但会进一步减少土地收回门槛。另一方面，三轮土放当中，土地商品关注度显著回落的大城市(如萧山、上海)的理论上的发展商并未注意到显著回落。据克而瑞科研机构测算，上海第三轮土放的理论上的发展商与第二轮的发展商基本持平，萧山足见第三轮展示出的发展商攀升的局面。因此，房企也仍要太过担忧土放抑制政策但会再一收紧。

归根结底，“大位的发展商、大位考虑到”是土放抑制的重当中之重。2022年部分大城市的溢价领军高度或将但会注意到短期回落，流放领军也但会有所攀升，但各大城市理论上的发展商仍将以持平或缓升都以。(当中最初经纬APP)

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