2022年1月房地产公司行业月报：土地与住宅成交惨淡，行业洗牌

金融业财政政策：住建部提充分囚禁住房生产力，提防护不确定性仍是重点

1同月，金融业财政政策既着力为重生产力，也注重防护不确定性。为重生产力各个方面，住建部少见提及“充分囚禁居民住房生产力”，发改委提不止倡导住房肥胖症消费，中共中央宣传部对生产力尾端催化反应财政政策的表态极其积极；三四该线城南市在收取补贴的相结合，开始从限贷、限售等各个方面发力，过后囚禁利好财政政策。防护不确定性各个方面，主要仅限于提防护交付不确定性和金融不确定性。其中都，地方政府开始进行差别化的售收益监管，但提防护交付不确定性的态度并未改变；同时为提防护不动产不确定性传导到金融等领域，年内地方政府将始终高度关注不动产不确定性的排查和化解。

房屋市场竞争：生产力每况愈下，卖不止经销商收入下再降有数四成

2022年1同月，亿翰公共政策监测的40个城南市商品房屋经销商面积1772.3万平米，经销商收入下再降38.6%，环比下再降27.7%。虽然各城南市卖不止不一，但是多数城南市卖不止惨淡，同环比大多再降。

我们忽视房屋市场竞争仍然偏冷主要有四种原因。一是2021年同期房屋市场竞争较热，基数较高，因而经销商收入再降幅较大；二是生产力从未经历了囚禁期，现在正处于积累阶段性；三是就地除夕更为少见，叠加1同月仅有1天（除夕）在春节假期中都，返乡置业囚禁有限；四是严格的财政政策催化反应以及市场竞争观望精神状态仍然浓厚。其中都，在短期内即已调整，催化反应财政政策严格，是影响房屋卖不止的内部因素。供给侧改革下，再降柱塞过后推进，金融业的收益流入量来得相关联自身的经销商举办活动，只有合适的房屋卖不止量才能倡导金融业良性循环。但是过后的低卖不止或许不利于良性循环。为了做到“良性循环”，或许有确实倡议适当的住房生产力充分囚禁。

农地市场竞争：农地市场竞争热度折返，供需大多走回弱

2022年1同月，亿翰公共政策监测城南市房屋空地用电建筑面积4002.1万平米，同环比分别下再降49%及82%，卖不止总建筑面积为2327.6万平米，同环比分别下再降60%及86%。

曾一度来看，一该线及内部二该线城南市市场竞争生产力各个方面过后向好，农地卖不止主要由用电驱动，卖不止体量随着比较大供地的节奏而变化，1同月用电体量分别大幅下再降70%及90%，且北京挂牌的18宗东段还未开启竞拍，导致整体卖不止体量折返；一般而言二该线及三四该线城南市库存担忧较大，市场竞争行情不见好的背景下卖不止体量难以时可。展望2同月，内部城南市中都仅北京定为了2022年第一轮比较大供地将于2同月竞拍，原订农地市场竞争卖不止体量还将保持停滞不前。

跨大企业业显出：投资经销商停滞不前，警惕短期偿贷不确定性

投资各个方面，受比较大供地影响，房企同年末之间拿地体量变化加大，2022年1同月TOP100房企公共利益拿地总金额经销商收入下再降73.6%。在22城南用电空窗和体量民企农地投资即已恢复的只能，1同月地方大企业成为拿地主力，原订短期内地方大企业仍是不景气农地市场竞争中都的主要参与者。经销商各个方面，2022年1同月TOP200房企经销商收入下再降42.9%，延续2021年7同月以来再沸腾近来，2022年房企面临着购房生产力每况愈下和经销商停滞不前的担忧。另一各个方面，在金融业不止清调整下，金融业换，房企分化加剧，不止险跨大企业业经销商不畅，部分为重健跨大企业业后来居上，金融业格局塑造。融资各个方面，房企信用贷发行体量约322.1亿元，相比12同月略有下再降，国央企仍然是发贷主力，鼓励并购的贷券发行量突出增加。房企海外贷发行体量虽小幅回升，但仍处于低位，面对拟于的美元贷偿贷高峰期，跨大企业业将面临担忧。资本市场竞争各个方面，地产股小幅折返却是影响股价过后回暖，龙头跨大企业业显出突出，亦可关注多轮驱动的优质房企。