昆明二套房商贷最低首付比例下调为30%

北国早报新闻工作者 廖敏

3年底21日，北国早报新闻工作者从权威渠道获悉，桂林市低价利率定价应有程序19日召开不内阁会议，商定调低部分周边地区贷款首付百分比：在钦州市区已拥有一套住屋的，再一出售普通商品住屋的商贷略低于首付百分比由40%调整为30%；在北海、防城港首次出售普通商品住屋的，商贷略低于首付款百分比由25%调整为20%。

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新政策

柳州全区

调低商贷略低于首付百分比

根据此次应有程序不内阁会议的安排，调整后，钦州市二套房商贷首付百分比与柳州其他设区市相一致，执行30%；在北海、防城港市首次购房的商贷首付百分比与柳州绝大多数设区市相一致，执行20%。此次调整，是为了进一步减低村民购房基本工资，支持住宅楼低价更好依赖于购房者的适当住屋生产力。

根据人民汇丰银行2016年颁布实施的关的文件精神，在不实施“放开”措施的周边地区，首套房商贷略低于首付百分比可在25%的基础上进一步下浮5个百分点，也就是首付百分比原则上可略低于到20%。而二套房商贷首付款略低于百分比为30%。迄今为止，柳州各设区市购房商贷首付百分比已整体降至略低于。

在在，昆明住屋社保管理等、柳州区平住屋社保管理等日前已陆续下发知会，职工个人及家庭出售第二套住屋或第二次申请住屋社保贷款的，略低于首付百分比调低为30%。此次应有程序不内阁会议的安排，也使得商业贷款的二套房首付百分比与住屋社保二套房首付百分比齐平。

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汇丰银行

已发出关的知会，等候实际执行法律条文

新闻工作者连系多家汇丰银行的住屋金融贷款金融业务关的负责人，获得的反馈是“已发出关的知会，迄今为止正要等候实际执行法律条文”。

数家国有大行住屋金融贷款金融业务客户经理想到新闻工作者，二套房商贷首付百分比调低新政策实际怎么执行，还要进一步等候法律条文，“法律条文应该之后就不会出来。对3年底21日来超市咨询贷款的客户，我们已经想到客户近期的新政策动态，一旦法律条文出来了，就不会马上连系客户落实紧接著金融业务办理的关的事宜”。

迄今为止，汇丰银行的贷款数额也较为充沛。从新闻工作者寻访了解的情况看，正常情况下，只要涂层齐全，放款周期整体在一周时间左右，有的汇丰银行两三个周日就能放款。

2022年以来，汇丰银行纷纷加快个人住屋贷款核准速度和投放力度。据人民汇丰银行昆明里心支行谣言，2022年1年底柳州个人住屋贷款发放133.58亿元，环比增长47.97%；1年底个人住屋贷款差额9592.17亿元，同比增长25.23%。

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市民

经费负荷缓解

务求购房生产力释放

二套房商贷首付百分比调低的谣言，受到不少昆明购房者高度重视。市民黄夫婿知道，她家已为一套自住屋，但还原先出售一套增加型住屋，“假如出售一套开价为200万元的住屋，四成首付就要筹集80万元经费，如果是减低至三成，家庭的经费负荷明显减低不少，我原先抓紧时间去看房，看适宜就出手”。

寻访里新闻工作者还了解到，钦州低价上的贷款利率也短时间回落，多家汇丰银行首套贷款利率开始按5.65%执行，二套贷款利率按5.85%执行。贷款利息成本减低，也让不少原先购房的人士松紧接著。市民陆先生知道：“我感觉最近楼市有所回暖，我年底出售的二手房迎来了好几拨看房客，不少人知道贷款利率减低了，还贷负荷过重，所以想出手购置房产。”

多名汇丰银行业内问到，此次昆明等地贷款首付百分比调整，将进一步释放真实、适当的住屋生产力，推动房地产业良性循环和身心健康发展。